מה בעצם דורש שיפוץ של 50 חדרים
רוב שיפוצי חדרי האמבטיה של המלון בתקציב-עד-אמצע שכבה כוללים את אותו מתקן ליבה לכל חדר. הכמויות שלהלן מבוססות על תצורת חדר אמבטיה יחידה- סטנדרטית:
|
פָּרִיט |
כמות לחדר |
הערות |
|
אסלה מותקנת על שני-רצפה-חלקים |
1 |
S-מלכודת, 305 מ"מ מחוספס-בנכסים בארה"ב |
|
אסלה איטי-סגור מושב |
1 |
בדרך כלל כלול בשירותים - לאמת לפני ההזמנה |
|
כיור-מותקן על הקיר או על השיש |
1 |
אשר את סוג הניקוז תואם את הצנרת הקיימת |
|
מיקסר כיור/ברז |
1 |
מקורו בנפרד או כחלק מסוויטת אגן |
|
מוט אחיזה / מעקה בטיחות לשירותים |
1 |
צוין יותר ויותר אפילו בחדרים שאינם-ADA |
|
אביזרי מקלחת |
1 סט |
מחוץ לתחום של מדריך זה |
עבור נכס של 50-חדרים, זה אומר 50 שירותים, 50 כיורים ו-50 מוטות אחיזה בתור ליבת הקרמיקה והחומרה. החלטות המקור לגבי שלושת הפריטים האלה - זמן אספקה, הסמכה, עקביות הצבע על פני האצווה - קובעות אם השיפוץ יתבצע לפי לוח הזמנים או יסתיים.
שלוש ההחלטות הקובעות את תוצאת הפרויקט
גס-באישור לפני ההזמנה
שגיאת המקור הנפוצה ביותר בשיפוצים בבתי מלון היא הזמנת שירותים מבלי לאשר את ה-ממד הגס הקיים באתר-. בנכסים בארה"ב שנבנו לפני 1980, באחוז קטן מחדרי האמבטיה יש 10-אינץ' ולא 12-אינץ' גס-. אספקת 50 יחידות של אסלה בגודל 12 אינץ' לנכס עם 10 אינץ' מחוספס פירושה 50 יחידות שיושבות הרחק מהקיר - לא מקובל מבחינה אסתטית ועשויה להפר קוד.
התיקון נמשך 20 דקות: בקש ממישהו-באתר למדוד מהקיר המוגמר למרכז שקע הניקוז הרצפה לפני ביצוע הזמנת הרכש. לא מגיליון המפרט של המתקן הקיים - מהרצפה בפועל. מתקנים ישנים לפעמים משתנים במהלך התקנות קודמות.
עקביות צבע על פני אצווה של חדר מלא
שיפוץ של 50-חדרים פירושו 50 שירותים ו-50 כיורים שצריכים להתאים. לבן אינו צבע אחד בייצור קרמיקה - תנועות כבשן שונות, קבוצות זיגוג שונות וטמפרטורות שריפה שונות מייצרות לבנים המשתנים באופן גלוי כאשר מתקנים מותקנים זה לצד זה.
עבור מאפיינים תקציביים המציינים לבן, זה ניתן לניהול אם אתה מזמין שירותים ואגן מאותו יצרן באותה מחזור ייצור. עבור מאפיינים המציינים ביסקוויט (הסטנדרטי הלא--לבן שמתואם עם ערכות מתקנים לפני 2000), עקביות צבע על פני סדר מתקנים מעורבים היא דרישת מקור, לא העדפה. אשר כי הספק שלך יכול לאסוף את ייצור האסלה והאגן יחד, ובקש הוכחות מצולמות לעקביות הצבע לפני טעינת המיכל.
יכולת שירות של שסתום מילוי ומנגנון שטיפה
בנכס מלון בן 50 חדרים יהיה צוות תחזוקה המטפל בקריאות אינסטלציה. השאלה שיש לשאול לפני שמציינים דגם שירותים היא: אם שסתום המילוי נכשל תוך שנתיים, האם טכנאי תחזוקה יכול להחליף אותו בחלק שמקורו מקומי בבית אספקת אינסטלציה?
שסתומי מילוי סטנדרטיים-תעשייתיים (Fluidmaster 400A או שווה ערך) זמינים בכל ספקי אינסטלציה בארה"ב תמורת פחות מ-$15. שסתומי מילוי קנייניים דורשים הזמנה מהספק המקורי, לעתים קרובות עם המתנה של 2-4 שבועות ודמי קריאת שירות. עבור מנהל נכס המנהל 50 חדרים בדגם שירותים אחד, סטנדרטיזציה של שסתומי מילוי היא סעיף תקציב תחזוקה, ולא פרט מפרט מינורי.
איפה מוטות אחיזה משתלבים בתקציר הרכש
מוטות אחיזה ומעקות בטיחות לשירותים אינם עוד מפרט שתקף רק לחדרים נגישים של ADA-. מספר גורמים מניעים אימוץ רחב יותר בחדרי מלון סטנדרטיים:
הפחתת אחריות
אירועי החלקה-ו-נפילה בחדרי שירותים בבתי מלון הם בין תביעות החבות הנפוצות ביותר בארה"ב. מוט אחיזה קבוע ליד האסלה הוא אמצעי מתועד להפחתת סיכון.-
שינוי דמוגרפי של אורחבתי מלון בתקציב-ובינוני משרתים יותר ויותר נוסעים מבוגרים ואורחי שהייה-, לא רק נוסעים עסקיים צעירים יותר. מוט אחיזה ליד השירותים משמש אורחים בכל קבוצות גיל - זה לא סימן שחדר הוא "לאורחים נכים".
מורכבות התקנה מינימלית
מוט אחיזה מנירוסטה המותקן בחתך או חוסם מאחורי קיר הגבס מוסיף פחות משעתיים של עבודה לחדר ללוח הזמנים של שיפוץ. שצוין במקביל לשירותים ואגן, זוהי שגיאת עיגול בציר הזמן של הפרויקט.
עבור נכסים המשפצים 50 חדרים או יותר, ציון מוט אחיזה על כל קיר שירותים - לא רק חדרי ADA - הוא נוהג סטנדרטי יותר ויותר בקרב מנהלי רכש שטיפלו בתביעות ביטוח.
The Unit Economics of Factory-מניות ישיר מול מפיץ
עבור שיפוץ של 50-חדרים, ההבדל בעלויות-ליחידה בין רכישה ממפיץ בארה"ב לבין רכישה ישירה מהמפעל מיצרן מוסמך הוא משמעותי בקנה מידה.
אסלה עם שטיפה כפולה בטווח-בינוני-ממפיץ אינסטלציה בארה"ב (שכבת H2Option הסטנדרטית האמריקאית) עולה כ-$200-$280 ליחידה לפני הנחה לקבלן. אותו מפעל שמקורו במפרט -ישיר מיצרן Tangshan מוסמך של UPC/CSA- - אותה קרמיקה, אותה הסמכה, אותה תצורת S- מלכודת 305 מ"מ - פועלת פחות משמעותית ליחידה ב-MOQ של 50 יחידות.
בהזמנה של 50-חדרים של שירותים בלבד, החיסכון ליחידה מוכפל על פני האצווה הוא מספר ששווה להכניס בהצעת רכש.
מה דורש-מקור ישיר במפעל בתמורה:
זמן אספקה של 35-45 יוםמפיקדון ועד טעינת מכולות. זה מחייב לכלול את זמן ההובלה של המקור בלוח הזמנים של הפרויקט מההתחלה, לא כמחשבה שלאחר מכן.
בדיקה לפני-משלוח- עבור 50 יחידות, בדיקת צד שלישי- המכסה סובלנות ממדים, עקביות צבע וביצועי שטיפה ב-10% מהאצווה היא נוהג מקובל. תקציב $300–$500 עבור SGS או Bureau Veritas. זה ביטוח זול בהזמנה של $15,000+.
הערכת יחידה לדוגמה- הזמינו שירותים אחד ואגן אחד לפני שמתחייבים על הכמות המלאה. מדוד את הגס-בעצמך. שטפו אותו עשר פעמים. בדוק את מנגנון המושב. שלב זה לוקח שבוע ומונע את סוג הבעיות שיוצרות עיכובים בפרויקט.
ציר זמן אופייני למקור עבור שיפוץ של 60 חדרים
|
שָׁבוּעַ |
פְּעִילוּת |
|
שבוע 1 |
באתר-גס-במדידה, צילום מתקן קיים, אישור סוג ניקוז |
|
שבוע 2 |
הזמנה לדוגמה בוצעה (שירותים + כיור + מוט אחיזה) |
|
שבוע 3-4 |
הערכה לדוגמה, גסה-במאומת, התאמת הצבע אושרה |
|
שבוע 5 |
הזמנת רכש בוצעה, פיקדון שולם |
|
שבוע 6-10 |
בדיקת ייצור ו-טרום משלוח |
|
שבוע 10-12 |
טעינת מכולות, משלוח |
|
שבוע 14–16 |
משלוח לאתר (החוף המערבי של ארה"ב: ~14 שבועות בסך הכל; החוף המזרחי: ~16 שבועות) |
ציר הזמן הזה מניח שאין בעיות לדוגמה. אם המדגם דורש שינוי מפרט, הוסף 2-3 שבועות. תכנון המקור למכשיר כפריט הראשון בציר הזמן של הפרויקט - לא האחרון - הוא מה שמפריד בין שיפוצים שמסתיימים בלוח הזמנים לבין אלה שלא.
מוצרים המוזכרים במדריך זה
המתקנים המתוארים במדריך זה זמינים עבור סיטונאות ואספקת פרויקטים מ-HFY Bath. כל המוצרים נושאים אישור UPC, CSA, CE ו-ISO 9001. OEM ו-ODM זמינים מ-20 יחידות.
רצפה-שירותים רכוביםה-FTZ-0420D הוא אסלה קומפקטית דו-חלקית עם שטיפה כפולה באורך 680 מ"מ, המתאימה לטביעות רגליים הדוקות יותר של חדר האמבטיה הנפוצות בשיפוצים של בתי מלון בתקציב נמוך. זמין בצבע לבן וביסקוויט. →צפה בדף המוצר של FTZ-0420D
ה-FTO-8848 הוא אסלה דו-ת סטנדרטית בשטיפה כפולה באורך של 720 מ"מ עם זיגוג מלכודת 360- מעלות 360- מעלות, המותאמת למפרטי מלונות בינוניים. →https://www.hfybath.com/toilet/two-piece-toilet/compact-שני-חלקים-שירותים-for-contractor.html
קיר-אגנים רכובים → צפה בטווח אגן
מוטות אחיזה ומעקות בטיחות לשירותים → צפה בטווח בר אחיזה
